波顿工厂

    地产物业分商业区、住宅区，周边环境容易吸引老鼠、蟑螂、蚊子和苍蝇等有害生物。根据公司多年经验分析，在商业写字楼建筑中，楼层之间的电线、网线、中央空调通风管、下水道等过墙孔洞较多，给老鼠活动和藏匿提供了便利条件，加之办公室温度适宜，办公人员产生的生活垃圾为蟑螂、老鼠创造了栖息的环境；住宅区则由于现代追求生态绿色，建筑周边绿化带植被茂盛，同时由于人流量大，生活厨余垃圾多，为病媒生物孳生提供条件。为给员工、业主提供更好的工作生活环境，控制有害生物是当前许多地产物业公司最迫切的需求。

1.常见虫害

1）老鼠、蟑螂等虫害破坏写字楼、商业单位内固定设施，给企业自身及租户造成直接经济损失；

2）老鼠咬电线，影响写字楼等商业单位的用电需求，同时也存在造成电线短路引起的火灾的风险；

3）住宅区虫鼠害严重，导致物业服务满意度下降，引起业主投诉或拖延物管费事件发生；

4）虫鼠害携带大量病菌，传播登革热、寨卡、出血热等病毒，给业主造成人身安全隐患，且极易形成疫情爆发情况。

2.威必达防治原则

1）坚持“标本兼治、治本为主以及科学、有效、简便、安全、环保”的原则。

2）实施综合害虫防治管理(IPM) 综合采用文化的、环境的、物理的、生物的和化学的方法，营造有害生物难以孳生的环境，结合对外来有害生物的入侵途径的管理，实现对有害生物的有效控制。

3）在杀虫药剂的选择上，坚持安全、环保、有效的原则，杜绝使用“三无”和违禁杀 虫剂、灭鼠剂。在药物釆购时向供应商索取“三证”，严格查对药品的标签和药品生产期及保质期限。

3.威必达防治措施

1）施工周期：3-10月每月消杀4次，11-次年2月每月消杀2次（根据甲方需求调整），5-10月虫害高峰期可适当增加消杀活动。。

2）施工方法：

a) 飞虫类速杀：采用全面覆盖性超低容量喷雾处理。

特点：采用无气味、水基型杀虫液，施工过程不会产生很大的刺鼻气味及不会损坏物品及室内装潢等。

b) 爬虫类及微生物防治：采用菊酯类杀虫液进行滋生地处理。

特点：残留喷雾，即可用杀灭爬虫类卫生害虫又可以有效防治微生物的滋生。

c) 烟雾熏杀：采用菊酯类烟雾剂，能快速击倒杀灭飞虫类卫生害虫。

4.服务流程

1）前期调查：了解害虫侵入途径、入侵风险点、栖息地、脆弱区域，对物业内所有区域进行区域化分类，从而根据不同区域的不同特点进行管理，制定防治方案。

2）防治施工：防治前通知——防治设备、药品、人员——施工作业——签字确认——现场清理（剩余药品、空瓶、器械的回收）

3）售后服务：定期监测——提供服务报告（提供合理建议）——应急响应。

5.地产物业虫害预防常识

1、做好物业保洁工作，建设封闭式垃圾收集站，垃圾日产日清，搞好垃圾收集站周边环境卫生，同时做好辖区四防设施的建设和维修保养。

2、提醒员工和业主保持室内环境卫生，员工应将自带食品入柜锁好，以断绝老鼠的食物来源，减少老鼠栖息场所。

3、定期清除房前屋后杂草，清除各类积水，排污渠明渠改暗渠，绿化带水泥高砌边，下水道口、沙井、化粪池周边硬底化建设，以消除有害生物栖息场所

4、物业装修时建议天花变成封闭式环境，减少老鼠侵入天花的可能性。